안심전세앱 9월 개편 2026: 전세 계약 전 '위험신호' 미리 확인

전세 계약 전 위험, 앱으로 미리 본다

2026년 9월부터 전세 계약을 맺기 전에 선순위 보증금, 근저당권, 체납 여부 같은 전세사기 위험정보를 한 번에 확인할 수 있게 됩니다. 국토교통부는 흩어져 있던 권리정보를 연계해 '전세 계약 위험진단 서비스'를 구축한다고 밝혔습니다. 서비스는 주택도시보증공사(HUG)의 안심전세앱을 통해 제공됩니다.

그동안 예비 임차인이 선순위 권리정보를 얻으려면 임대인 동의를 받아 여러 관공서를 방문해야 했고, 복잡한 권리관계를 직접 분석하기도 어려웠습니다. 새 서비스는 이 과정을 앱 하나로 줄여줍니다.

무엇이 달라지나

부동산등기부, 확정일자부, 전입세대정보, 건축물대장, 임대차거래정보, 국세·지방세 체납정보, 신용정보 등 총 57종의 정보를 연계해 위험도를 진단합니다. 결과는 누구나 알기 쉽게 '안전·주의·위험' 세 단계로 표시됩니다.

대항력 '즉시' 발생으로 개정

시스템 구축과 함께 주택임대차보호법 개정도 추진됩니다. 대항력 발생시기가 '익일 0시'에서 **'즉시'**로 바뀌면, 등기상 권리와 대항력의 선후관계를 '시·분·초' 단위로 정확히 비교할 수 있습니다. 계약 당일 임대인이 몰래 근저당을 설정하는 식의 피해를 줄이는 장치입니다.

정부는 안심전세앱을 시작으로 다방·직방·KB부동산·네이버페이부동산 같은 민간 부동산 플랫폼에서도 위험진단 정보를 활용할 수 있도록 연계를 검토하고 있습니다.

전세 계약, 이렇게 준비하세요

전세는 큰돈이 오가는 만큼 계약 전 점검이 중요합니다. 전세보증금을 월세로 환산하거나 조건을 비교할 때는 전월세 전환 계산기가 도움이 됩니다. 청년·신혼부부라면 받을 수 있는 전세·주거 지원금을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증·대출 지원은 전세보증금 지원 안내에서 살펴보세요.

서비스 개시 전이라도, 계약 전 등기부등본 확인과 시세 대비 보증금 점검만으로도 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 자세한 일정과 이용 방법은 국토교통부 안내와 안심전세앱 공지에서 확인하세요.

이 글은 국토교통부 '안심전세앱 9월 개편' 보도자료(2026.6.18)를 출처로 정리했습니다. 서비스 개시 시점과 제공 정보 범위는 추진 과정에서 달라질 수 있으니 공식 안내로 확인하세요.