버팀목 전세자금대출 2026: 자격, 신청 방법, 일반 1.2억 / 신혼 3억 한도 정리

Q: 금리가 차등 적용된다는데 정확히 어떻게 결정되나요?

연 소득과 임차보증금 규모에 따라 기본 금리 2.1~2.9%가 결정됩니다. 추가로 자녀 수 우대(1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 0.7%p), 신혼 가구 별도 금리(1.2~2.1%) 등이 적용됩니다. 모든 우대 조합 시 최저 연 1.0%까지 내려갈 수 있습니다.

개요

버팀목전세자금대출은 무주택 근로자·서민의 주거안정을 위해 주택도시기금에서 운영하는 정부 전세자금 대출입니다. 임차보증금의 70~80% (일반 70% / 신혼·2자녀 80%) 한도로, 일반가구 수도권 최대 1억 2천만원, 신혼·2자녀가구 수도권 최대 3억원까지 대출받을 수 있습니다. 금리는 연 2.1~2.9% 기본에 자녀 우대·신혼 별도 금리를 적용하면 최저 연 1.0%까지 내려갑니다. 운영 룰은 국토교통부 공식 서비스 안내에서 확인할 수 있습니다.

자격 체크1 / 5

입력값은 어디에도 저장되지 않습니다 · 브라우저 안에서만 자격 확인

만 19세 이상이신가요? (단독세대주라면 만 25세 이상)

자격 조건

세 가지 기본 요건을 모두 충족해야 합니다.

세대 요건: 만 19세 이상 세대주
- 단독세대주: 만 25세 이상 (행복주택 입주 만 19세+ 대학생은 예외)
- 결혼 예정자: 신청일로부터 3개월 이내 결혼으로 세대주 예정인 자
- 미성년 형제자매로 구성된 세대의 세대주
무주택: 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택
소득: 부부합산 연 소득
- 일반: 5천만원 이하
- 2자녀 이상 가구: 6천만원 이하
- 신혼 가구: 7천5백만원 이하
- 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 재개발 구역 세입자: 6천만원 이하

대상 주택: 임차 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역 100㎡ 이하)

신청 방법

두 가지 경로 중 선택. 신청 기한은 접수기관별로 다르니 사전 확인 권장.

온라인: 기금e든든 (enhuf.molit.go.kr)
방문: 수탁은행 (우리, 국민, 기업, 농협, 신한) 영업점

문의: 주택도시보증공사 (1566-9009)

구비서류:

확정일자부 임대차계약서
임차보증금 5% 이상 납입 영수증
주민등록등본 (1개월 이내 발급)
주민등록초본·가족관계증명서 (필요 시)
대상주택 등기사항전부증명서
소득확인서류 (원천징수영수증·소득금액증명원·신고사실없음 사실증명원 등)
재직확인서류 (건강보험자격득실확인서·사업자등록증명원 등)

지원금·혜택 상세

구분	보증금 한도	대출 한도 (수도권)	대출 한도 (그 외)
일반가구	임차보증금 70%	1억 2천만원	8천만원
신혼가구	임차보증금 80%	3억원	2억원
2자녀 이상 가구	임차보증금 80%	3억원	2억원

금리 (연):

구분	기본 금리
일반	2.1~2.9%
신혼	1.2~2.1%

우대 금리 (중복 적용 가능):

1자녀: -0.3%p
2자녀: -0.5%p
3자녀 이상: -0.7%p
모든 우대 조합 시 최저 연 1.0%

대출 기간: 기본 2년 일시 상환 → 4회 연장 시 최장 10년

법적 근거: 주택도시기금법 제9조 제1항

대출 이자 계산해보기

대출 원금·금리·기간을 넣으면 원리금균등·원금균등·만기일시 방식별 월 상환액과 총 이자를 확인할 수 있습니다.

계산기

대출 이자 계산기

입력값은 어디에도 저장되지 않습니다 · 브라우저 안에서만 계산

상환 방식

대출 원금

원

연 이자율

대출 기간

개월

월 상환액 (균등): 1,012,451원
총 이자: 21,494,166원
총 상환액: 121,494,166원

이 계산은 참고용 추정치입니다. 실제 금액은 금융기관·세율·우대조건에 따라 달라질 수 있으니 신청 전 공식 안내로 확인하세요. 중도상환수수료·거치기간·변동금리는 미반영. 실제 상환액은 은행 조건에 따라 달라집니다.

주의사항

자주 묻는 질문

단독세대주인데 만 25세 미만이면 신청 못 하나요?

원칙적으로 단독세대주는 만 25세 이상이어야 합니다. 다만 행복주택에 입주하는 만 19세 이상 대학생, 결혼 예정자(신청일로부터 3개월 이내), 미성년 형제자매로 구성된 세대의 세대주 등은 예외로 인정됩니다.

금리가 차등 적용된다는데 정확히 어떻게 결정되나요?

연 소득과 임차보증금 규모에 따라 기본 금리 2.1~~2.9%가 결정됩니다. 추가로 자녀 수 우대(1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 0.7%p), 신혼 가구 별도 금리(1.2~~2.1%) 등이 적용됩니다. 모든 우대 조합 시 최저 연 1.0%까지 내려갈 수 있습니다.

대출 기간이 2년인데 더 길게 쓸 수 있나요?

기본 2년 일시 상환이지만 만기 시점에 4회까지 연장할 수 있어 최장 10년까지 사용 가능합니다. 연장 시점마다 무주택 요건과 소득 요건을 재확인합니다.

이 글은 국토교통부 공식 서비스 안내와 관련 보도자료를 1차 출처로 작성되었습니다. 신청 직전에는 반드시 공식 안내 페이지에서 최신 정보를 확인하세요.