사업자 대출 입주자 앞 대환, 통보받은 분양계약자만 우리은행에서 2.8%로 넘겨받는다

주택도시기금이 사업자에게 빌려준 돈으로 지어진 임대·분양주택이 있다. 그 집을 분양받은 사람은 사업자가 진 기금 대출을 본인 명의로 넘겨받을 수 있는데, 그게 이 제도다. 이름이 길지만 구조는 하나다. 사업자 대출을 입주자 대출로 바꾼다. 금리는 연 2.8%, 기간 20년이고 소득 기준이 없다.

누가 되나

주택도시기금 사업자 대출이 들어간 주택의 적법한 분양계약자여야 한다. 우선 분양이든 일반 분양이든 선착순 분양이든 계약이 적법하면 된다. 여기에 주택 건설 사업 주체로부터 대환 대상자로 통보를 받아야 한다. 본인이 먼저 신청해서 되는 게 아니라 사업 주체가 대상자를 정해 알리고 그 사람이 은행에 가는 순서다. 통보가 없으면 자격 이전에 신청 자체가 안 된다.

소득 요건은 없다. 연 소득이 얼마든 대환할 수 있다. 다만 디딤돌 대출 자격에 해당하면 금리와 기간이 디딤돌 조건으로 바뀌고, 그쪽이 더 유리할 수 있다. 디딤돌 조건을 받으려면 디딤돌의 소득 요건은 맞춰야 한다.

조건

한도는 그 세대에 지원된 사업자 대출의 호당 잔액까지다. 더 빌리는 대출이 아니라 있는 대출의 이름을 바꾸는 것이라 그렇다. 거치 기간을 1년이나 3년으로 고르고 그 뒤 원리금균등으로 갚는다. 거치 기간엔 이자만 내니 월 부담이 작지만 원금이 그대로라, 거치가 끝나는 시점에 상환액이 뛴다. 2.8%로 20년 갚을 때 원리금균등이 어떤 모양인지는 대출 상환 방식의 격자에서 금리 3% 줄로 가늠할 수 있다.

기금 전세자금 대출이 있으면 그걸 먼저 갚아야 대환이 된다. 근거는 주택도시기금법 제9조 제1항.

신청은 우리은행뿐

온라인이 없다. 우리은행 영업점에 가서 상담하고 신청한다. 상담, 대출금액 산정, 서류 제출, 심사와 승인, 대출금 수령 순이고 사업 주체의 대환 대상자 통보 사실을 은행이 확인한다. 신청 기한은 접수기관마다 다르니 미리 물어보는 게 낫다. 문의는 우리은행 1588-5000.

서류는 분양계획서, 1개월 이내 발급한 건물(토지) 등기사항 전부 증명서, 주민등록등본, 인감증명서와 인감도장이고, 재직 및 소득 확인 서류는 필요할 때 낸다. 추가 서류는 은행이 요청하면 낸다.

출처(2026-09-12 기준): 대상·조건·절차는 정부24 서비스 안내(PTR000051551)와 주택도시기금법 제9조를 따랐다. 금리와 조건은 기금 운용 계획에 따라 바뀐다.